みんな実践している!家やマンションを高く売る方法

家やマンション、土地などの不動産を少しでも高く、損せずに売却するためには、不動産会社を選びが大切です。そのために重要なのが、

  • 複数の不動産会社に査定を依頼する!
  • 査定根拠を基に信頼できる会社を選び抜く!

といった2つのポイントをしっかり押さえること。とはいえ、複数の会社に査定を依頼し、その中から安心して売却を任せられる会社を見つけるのは大変な作業です。そこで便利なのが不動産の一括査定サービス。売却を希望する物件情報を入力するだけで、最大6社に無料で査定を申し込むことができます。

約40も存在する不動産の無料一括査定サービス、その中でも以下の2社がおすすめです!2~3分のかんたん入力でまずは相場を把握しましょう!

都市部に強い!大手不動産会社6社に査定依頼できるのはココだけ!⇒【すまいValue
1500以上の業者が参加!全国の幅広い不動産に査定依頼!⇒【イエウール

複数の不動産業者に査定を依頼しよう!

家やマンションを少しでも高く売りたいのであれば、必ず複数の業者に査定を依頼し、査定額を見比べましょう。不動産物件は高額ですから、たった数%の差で手元に残るお金が数十万から数百万円も変わってきます。複数の業者に査定を依頼し、どの業者が高く売ってくれそうなのか、比較することは欠かせない作業なのです。

複数社を比較して信頼できる会社を選ぶ

たった1社の査定だけを信じて売り出してしまうと、その1社の提案してきた売出価格や販売戦略だけを信じて売り出すことになりますが、それでいいのでしょうか?

他の業者に査定してもらえば、もっと適正な売出価格や優れた販売戦略を提案してくれるかもしれませんし、もっと優秀な営業マンが担当者としてついてくれるかもしれません。

これらの条件は、複数の業者を比較し、あなたが納得して決めるべきなのです。後悔しないためにも、できるだけ多くの業者に査定を依頼し、売出価格や販売戦略、担当者との相性などを比較し、あなたにとって最良の業者を選びましょう。

自力で査定依頼するより断然便利!一括査定サービス

複数の不動産会社に査定を依頼するにあたって、自力で不動産会社を探すのと、無料の一括査定サービスを利用するのとでは大きな違いがあります。それぞれの特徴やメリット・デメリットを下の表にまとめてみました。

自力で複数社に査定を依頼 無料の一括査定サービス
対応エリア
自宅周辺、最寄り駅周辺、勤め先周辺の業者を回るのが精一杯。

エリアは無関係。全国どこでも、仲介したい複数の業者に対し、査定を直接依頼できる。
利便性
多くの業者から査定をもらおうとすればするほど大変。土日休みの業者もあり不便。

パソコンやスマートフォンを使い、簡単に複数の業者へ同時に査定を依頼できる。
コミュニケーション
直接会って質問ができるが、営業トークにつかまり、契約まで進んでしまう可能性もある。

メールのやり取りからスタートするので精神的に負担がかからない。
コスト
業者を訪問するための移動費のほか、休日を潰す覚悟で行う必要がある。

完全無料。お金はかからない。

両者を比べてみても、一括査定サービスはメリットばかり! 家やマンションなどの価値は時間経過により低下していきますから、早く売り出すことで高く売れる可能性が高まります。その点で、一括査定サービスはスピーディーに行動できるので最適ですね。

無料の一括査定サービスは「すまいValue」と「イエウール」がおすすめ


40サイトにも上る不動産一括査定サービスの中でも、私が実際に利用してみて一番信頼できると感じたのは「すまいValue」と「イエウール」です。この2つのサービスを使って高値売却に成功したので、次に不動産を売却する際にも必ず使いたいと考えています。それぞれのサービスの特徴や魅力をできる限り詳しく解説したいと思います。

超大手6社に一括査定依頼できるのは「すまいValue」だけ!

「すまいValue」は、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の業界トップ3をはじめ、「野村の仲介+」「三菱地所ハウスネット」「小田急不動産」という大手6社が共同で運営する無料の不動産一括査定サービスです。数ある不動産一括査定サービスの中でも、これら大手6社に査定依頼できるのは「すまいValue」だけなのです。

圧倒的な仲介実績!

「すまいValue」を運営している大手6社は、その実績もすごいんです! 下記の不動産会社の仲介実績ランキングを見ても、1位の「三井のリハウス」は約3万8000件、2位の「住友不動産販売」は約3万6000件、3位の「東急リバブル」は約2万3000件とケタ違い。これらトップ3社をはじめ、6社すべてが20位以内にランクインし、2017年度の成約件数は6社合計で11万件以上と圧倒的な実績を誇ります。実績重視で選びたい方は、ぜひ「すまいValue」を試してみることをおすすめします。

順位 参加企業 仲介件数 すまいvalue イエウール
1 三井のリハウス 38,612
2 住友不動産販売 36,108
3 東急リバブル 23,278
4 野村不動産グループ 8,272
5 三井住友トラスト不動産 7,362
6 大京グループ 6,828
7 三菱UFJ不動産販売 5,574
8 大成有楽不動産販売グループ 4,368
9 住友林業ホームサービス 4,267
10 みずほ不動産販売 4,231
11 近鉄不動産 3,880
12 東宝ハウスグループ 3,615
13 オープンハウス 3,024
14 日本住宅流通 2,761
15 スターツグループ 2,568 ※1
16 ポラスグループ 2,414
17 長谷工リアルエステート 1,774
18 三菱地所ハウスネット 1,314
19 小田急不動産 1,289
20 センチュリー21グループ※2 27,336

※1 中部スターツ含む一部の営業所が参加しています
※2 すべてフランチャイズ営業のため、参考順位としてあります
参照:公益財団法人不動産流通推進センター[2017 不動産業統計集]

大手ならではの高い売却力

大手ならではの高い売却力も「すまいValue」の魅力です。大手6社それぞれが自社メディアを持ち、不動産ポータルサイトなどの各種提携サイト、チラシ、新聞折込広告など、多彩なメディアを通じて物件情報を積極的に発信。豊富な情報量や全国に広がるネットワーク、多数の実績に基づく売却ノウハウは大手ならではの強みであり、安心して不動産売却を任せることができるでしょう。

私も実際に使ってみましたが、不動産ポータルサイトやチラシなどに積極的に物件情報を出してもらったおかげで、近隣エリアだけでなく、遠方からも問い合わせがきて、当初の想定よりも早く購入希望者を見つけることができました。

都市部の物件に強い

そのほかにも、「すまいValue」には「都市部の物件に強い」という特徴もあります。大手6社は営業所を全国に展開していますが、その立地は都市部が中心。したがって、営業所の対応エリアである都市部の物件で、特に強みを発揮してくれるのです。

しかし、そんな「すまいValue」にも一つだけ弱点があります。それは、地方の物件に対してはあまり強くないこと。「すまいValue」を運営する大手6社は、すでに紹介した通り、営業所が都市部に集中しています。そのため、都市部の物件にはとても強いのですが、その一方で営業所が対応していない地方の物件は、査定ができないことがあるのです。実際、私の友人の場合、売却希望の物件が対象エリア外であり、査定を依頼することができませんでした……。

ただ、この弱点は「イエウール」という一括査定サービスを併せて利用すれば、簡単にカバーできます。

提携数1500社以上!大手~中小まで網羅する「イエウール」

全国1500社以上の不動産会社と提携し、サイト利用者数450万人以上を誇る国内最大級の不動産一括査定サービスが「イエウール」。大手から地方の中小不動産会社まで、無料で一括査定を依頼できます。




地域密着型の会社が多数提携し、地方に強い!

イエウール」には、仲介実績でベスト20に名を連ねている大手も参加していますが、何と言っても魅力は、地方の不動産会社とも数多く参加しているところ。地方の業者は地元の特性を熟知しており、そのエリアでの豊富な実績など、大手に負けない強みがあります。こうした地域密着型の会社が多数提携していることから、「イエウール」は地方の物件に強いのです!

優良企業のみを厳選しているので安心

1500社以上も参加していると悪徳企業もいるのでは」と思う人もいるかもしれませんが、その心配は要りません。イエウール」ではクレームの多い企業は契約を解除し、「優良企業のみを厳選している」ので、安心して利用することができます。

私も「イエウール」から不動産会社に査定を依頼し、今回家を売ることになった事情なども含めて、家の売却について相談したところ、親身になって話を聞いてくれましたし、質問に対する説明も丁寧でわかりやすく、安心して話を進めることができました。しかも、そこは地域密着型の会社だったので、大手とは違う地元物件の情報も聞けて、すごく参考になりました!

お住まいのエリアでいい不動産会社が見つからない人や地方の物件を売却したい人はもちろん、「無料の不動産一括査定サービスは不安」という人もぜひ「イエウール」を試してみてくださいね。

2つのサービスをセットで使えば査定依頼は万全

大手不動産会社に特化し、都市部の物件に強い「すまいValue」と、地方の物件もしっかりカバ―してくれる「イエウール」。この2つのサービスをセットで利用すれば、不動産会社への査定依頼は万全です。大手から地域密着型の中小業者まで、さまざまな査定価格を比較してみましょう。

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査定根拠を基に、自分に合った業者を選び抜く

複数業者へ査定を依頼できたら、次はその査定額を比較し、あなたにふさわしい最良の不動産業者を選び出す作業を行います。

高額で査定してくれる業者がいると売主はうれしくなるものですが、だからといって、一番高い査定をしてくれた業者を選べばいいというわけでもないのです。

では、どうやって業者を比較し、選択するのか、具体的な方法を紹介していきます。

査定根拠を基に、それぞれの業者にたくさん質問してみよう

不動産業者は、それぞれが独自の査定基準をもっているので、同じ価格になることはまずありません。10社に査定を依頼した場合、10社ともバラバラになります。このバラけた査定額から業者を見極めるために、なぜこの査定額になったのかについて徹底的なヒアリングを行いましょう。これによって、次の2点が見えてきます。

質問の答えから「売る自信」が見えてくる

不動産業者が物件の査定を行った場合、査定の根拠を依頼人に明示しなければならないと宅建業法で定められています。ですので、査定額についていろいろな質問をしてみましょう。「他社との比較でこれだけ高い(安い)のはなぜか?」など、具体的な質問をぶつけ、具体的かつ説得力のある回答を返す業者に注目してください。「売る自信」がうかがえる業者を選ぶことが大切です。

徹底的にやり取りすることで相手の誠意が見えてくる

相手に質問をすることで、相手の誠意が見えてきます。どれだけあなたが質問を繰り返しても、丁寧にわかりやすく返してくれる誠意ある業者こそ、あなたの大切な家の売却を任せるのにふさわしい業者です。すまいValue」と「イエウール」なら、そうした業者がきっと見つかります。

家やマンションを高く売る方法を実践してみよう

ここで紹介した、家やマンションを可能な限り高く売る方法は、以前だと実践するのが難しかったのです。不動産業者をたくさん訪ね、それぞれから査定をもらうなんて方法を実践する人はほとんどいませんでした。業者を回るだけで何日もかかりますし、直接会えば業者に嫌な顔をされることもありますからね。

それが、インターネット上に一括査定サービスが登場したおかげで、誰もが簡単に、この方法を実践できるようになりました。まさしく、家やマンションを高く売るために「みんな実践している」方法なのです。

ぜひ「すまいValue」と「イエウール」という2つの一括査定サービスを利用し、査定額を比較しながら業者を選択する方法を実践してみてください。あなたの家の売却を任せられる、最良の業者が必ず見つかりますので、まずは気軽に、一括査定サービスを利用してみてはいかがでしょうか。

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高く家を売る第一歩は“相場を知る”こと!

不動産一括査定サイトなら、無料査定ですぐに相場がわかります!たった2~3分でカンタンに依頼できるので、まずはここから始めてみてください。
※机上査定を選択すれば業者が訪問することはありません。

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プロフィール

こんにちは。
東京で独身時代を過ごし、現在は結婚して関西でマンションを購入。趣味は食べ歩きとマンガを読むことです。
※ちなみに、イラストの後ろはマンガで、決して札束ではありませんよ(^^)。
20代のとき、マンションを購入&売却しましたが、買うのはいいけど売るときは失敗だらけ…。意外と周りにも同じ失敗や体験をしている人が多かったのです。そこで、高く売るためのサイトを作ろうと一念発起!
素人ながらに調べた知識をみんなで共有できたらと頑張っています。

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