みんな実践している!家やマンションを高く売る方法

家やマンション、土地などの不動産を少しでも高く、損せずに売却するためには、不動産会社を選びが大切です。そのために重要なのが、

  • 複数の不動産会社に査定を依頼する!
  • 査定根拠を基に信頼できる会社を選び抜く!

といった2つのポイントをしっかり押さえること。とはいえ、複数の会社に査定を依頼し、その中から安心して売却を任せられる会社を見つけるのは大変な作業です。そこで便利なのが不動産の一括査定サービス。売却を希望する物件情報を入力するだけで、最大6社に無料で査定を申し込むことができます。

約40も存在する不動産の無料一括査定サービス、その中でも以下の2社がおすすめです!2~3分のかんたん入力でまずは相場を把握しましょう!

都市部に強い!大手不動産会社6社に査定依頼できるのはココだけ!⇒【すまいValue
1600以上の業者が参加!全国の幅広い不動産に査定依頼!⇒【イエウール

複数の不動産会社に査定を依頼しよう!

複数社を比較して信頼できる会社を選ぶ

家やマンションを少しでも高く売りたいのであれば、必ず複数の不動産会社に査定を依頼し、査定額を比較しましょう。

査定額はどこでも同じと思ったら大間違い! なぜなら、会社によって物件の査定方法や査定基準、得意分野などが異なり、査定額もそれぞれ違うケースが多いからです。例えば、同じ物件でもA社では査定額が3500万円であるのに対し、B社では4000万円だった、なんてことも大いにあります。

1社だけではその査定額が高いのか低いのか、比較対象がないので判断できませんし、他社ならもっと適正な査定額を提示される可能性もあります。それだけでなく、より優秀な営業担当者がついてくれて、優れた販売戦略を提案してくれるかもしれません。

不動産売却は一生に数回あるかないかの高額な取引。後悔しないためにも、複数社に査定を依頼し、できるだけ多くの情報を集めて、さまざまな視点から各社を比較し、自分が最も信頼できる会社を選ぶことが重要なのです。

でも、数ある不動産会社の中から、自力で会社を探して複数社に査定を依頼するのは手間も時間もかかりますよね。そこでおすすめなのが、インターネットでできる無料の不動産一括査定サービスです。

自力で査定依頼するより断然便利!一括査定サービス

複数の不動産会社に査定を依頼するにあたって、自力で不動産会社を探すのと、無料の一括査定サービスを利用するのとでは大きな違いがあります。それぞれの特徴やメリット・デメリットを下の表にまとめてみました。

 

自力で複数社に査定を依頼 無料の一括査定サービス
対応エリア
自宅周辺、最寄り駅周辺、勤め先周辺の業者を回るのが精一杯。

エリアは無関係。全国どこでも、仲介したい複数の業者に対し、査定を直接依頼できる。
利便性
多くの業者から査定をもらおうとすればするほど大変。土日休みの業者もあり不便。

パソコンやスマートフォンを使い、簡単に複数の業者へ同時に査定を依頼できる。
コミュニケーション
直接会って質問ができるが、営業トークにつかまり、契約まで進んでしまう可能性もある。

メールのやり取りからスタートするので精神的に負担がかからない。
コスト
業者を訪問するための移動費のほか、休日を潰す覚悟で行う必要がある。

完全無料。お金はかからない。

両者を比べてみても、一括査定サービスはメリットばかり! 家やマンションなどの価値は時間経過により低下していきますから、早く売り出すことで高く売れる可能性が高まります。その点で、一括査定サービスはスピーディーに行動できるので最適ですね。

無料の一括査定サービスは「すまいValue」と「イエウール」がおすすめ


40サイトにも上る不動産一括査定サービスの中でも、私が実際に利用してみて一番信頼できると感じたのは「すまいValue」と「イエウール」です。この2つのサービスを使って高値売却に成功したので、次に不動産を売却する際にも必ず使いたいと考えています。それぞれのサービスの特徴や魅力をできる限り詳しく解説したいと思います。

超大手6社に一括査定依頼できるのは「すまいValue」だけ!

「すまいValue」は、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の業界トップ3をはじめ、「野村の仲介+」「三菱地所ハウスネット」「小田急不動産」という大手6社が共同で運営する無料の不動産一括査定サービスです。数ある不動産一括査定サービスの中でも、これら大手6社に査定依頼できるのは「すまいValue」だけなのです。

圧倒的な仲介実績!

「すまいValue」を運営している大手6社は、その実績もすごいんです! 下記の不動産会社の仲介実績ランキングを見ても、1位の「三井のリハウス」は約3万8000件、2位の「住友不動産販売」は約3万6000件、3位の「東急リバブル」は約2万3000件とケタ違い。これらトップ3社をはじめ、6社すべてが20位以内にランクインし、2017年度の成約件数は6社合計で11万件以上と圧倒的な実績を誇ります。実績重視で選びたい方は、ぜひ「すまいValue」を試してみることをおすすめします。

順位 参加企業 仲介件数 すまいvalue イエウール
1 三井のリハウス 38,612
2 住友不動産販売 36,108
3 東急リバブル 23,278
4 野村不動産グループ 8,272
5 三井住友トラスト不動産 7,362
6 大京グループ 6,828
7 三菱UFJ不動産販売 5,574
8 大成有楽不動産販売グループ 4,368
9 住友林業ホームサービス 4,267
10 みずほ不動産販売 4,231
11 近鉄不動産 3,880
12 東宝ハウスグループ 3,615
13 オープンハウス 3,024
14 日本住宅流通 2,761
15 スターツグループ 2,568 ※1
16 ポラスグループ 2,414
17 長谷工リアルエステート 1,774
18 三菱地所ハウスネット 1,314
19 小田急不動産 1,289
20 センチュリー21グループ※2 27,336

※1 中部スターツ含む一部の営業所が参加しています
※2 すべてフランチャイズ営業のため、参考順位としてあります
参照:公益財団法人不動産流通推進センター[2017 不動産業統計集]

大手ならではの高い売却力

大手ならではの高い売却力も「すまいValue」の魅力です。大手6社それぞれが自社メディアを持ち、不動産ポータルサイトなどの各種提携サイト、チラシ、新聞折込広告など、多彩なメディアを通じて物件情報を積極的に発信。豊富な情報量や全国に広がるネットワーク、多数の実績に基づく売却ノウハウは大手ならではの強みであり、安心して不動産売却を任せることができるでしょう。

私も「すまいValue」からある大手不動産会社に査定を申し込み、いろいろと検討した結果、仲介もお願いすることにしましたが、不動産ポータルサイトやチラシなどに積極的に物件情報を出してもらったおかげで、近隣エリアだけでなく、遠方からも問い合わせがきて、当初の想定よりも早く購入希望者を見つけることができました。 

都市部の物件に強い

そのほかにも、「すまいValue」には「都市部の物件に強い」という特徴もあります。大手6社は営業所を全国に展開していますが、その立地は都市部が中心。したがって、営業所の対応エリアである都市部の物件で、特に強みを発揮してくれるのです。

しかし、そんな「すまいValue」にも一つだけ弱点があります。それは、地方の物件に対してはあまり強くないこと。「すまいValue」を運営する大手6社は、すでに紹介した通り、営業所が都市部に集中しています。そのため、都市部の物件にはとても強いのですが、その一方で営業所が対応していない地方の物件は、査定ができないことがあるのです。実際、私の友人の場合、売却希望の物件が対象エリア外であり、査定を依頼することができませんでした……。

ただ、この弱点は「イエウール」という一括査定サービスを併せて利用すれば、簡単にカバーできます。

提携数1600社以上!大手~中小まで網羅する「イエウール」

全国1600社以上の不動産会社と提携し、サイト利用者数450万人以上を誇る国内最大級の不動産一括査定サービスが「イエウール」。大手から地方の中小不動産会社まで、無料で一括査定を依頼できます。




地域密着型の会社が多数提携し、地方に強い!

イエウール」には、仲介実績でベスト20に名を連ねている大手も参加していますが、何と言っても魅力は、地方の不動産会社とも数多く参加しているところ。地方の業者は地元の特性を熟知しており、そのエリアでの豊富な実績など、大手に負けない強みがあります。こうした地域密着型の会社が多数提携していることから、「イエウール」は地方の物件に強いのです!

優良企業のみを厳選しているので安心

1600社以上も参加していると悪徳企業もいるのでは」と思う人もいるかもしれませんが、その心配は要りません。イエウール」ではクレームの多い企業は契約を解除し、「優良企業のみを厳選している」ので、安心して利用することができます。

「イエウール」は大手から中小まで、さまざまなタイプの不動産会社に査定を依頼できるのが魅力的だったので、私は「すまいValue」と一緒に「イエウール」も使いました。そして、ある業者に「イエウール」を通じて査定してもらい、その後直接担当者に会って家の売却について相談したところ、親身になって話を聞いてくれましたし、質問に対する説明も丁寧でわかりやすく、安心して話を進めることができました。しかも、そこは地域密着型の会社だったので、大手とは違う地元物件の情報も聞けて、すごく参考になりました!

お住まいのエリアでいい不動産会社が見つからない人や地方の物件を売却したい人はもちろん、「無料の不動産一括査定サービスは不安」という人もぜひ「イエウール」を試してみてくださいね。

2つのサービスをセットで使えば査定依頼は万全

大手不動産会社に特化し、都市部の物件に強い「すまいValue」と、地方の物件もしっかりカバ―してくれる「イエウール」。この2つのサービスをセットで利用すれば、不動産会社への査定依頼は万全です。大手から地域密着型の中小業者まで、さまざまな査定価格を比較してみましょう。

約40も存在する不動産の無料一括査定サービス、その中でも以下の2社がおすすめです!2~3分のかんたん入力でまずは相場を把握しましょう!

都市部に強い!大手不動産会社6社に査定依頼できるのはココだけ!⇒【すまいValue
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査定結果から信頼できる不動産会社を選ぶポイント

査定結果が出たら各社を比較し、次のステップとして訪問査定や仲介を依頼する不動産会社を何社かに絞っていきます。

その際に、高く売りたいからといって、一番高い査定額を提示した会社を選べばいいわけではありません。相場より大幅に高い査定額を提示する会社は要注意。仲介依頼を受けるために、あえて査定額を高くしている可能性があり、実際にその価格で売り出しても「高くてなかなか売れない」という事態も起こりえます。では、どんな点に注意して不動産会社を選べばいいのか、チェックすべきポイントをまとめました。

査定額の根拠を確認する

査定額に関して、客観的・合理的な根拠に基づく説明ができるかどうかが、不動産会社の信頼度を図る重要なポイントです。査定根拠は納得いくまで十分に確認してください。ちなみに、宅建業法では不動産会社が物件の査定を行った場合、査定の根拠を明示することが義務付けられているので、遠慮せずどんどん質問しましょう。

具体的な販売戦略を提示してくれるか

不動産売却が成功するかは、営業担当者の知識や経験、力量も大きく影響します。査定額や売主の事情を踏まえて、「売出価格はいくらで、いつまでに売るのか」「もし、なかなか売れない場合はどのような対応をするのか」といった売却までの具体的なビジョンや販売戦略を営業担当者が提示できるか、しっかり確認してください。

不動産会社や営業担当者の対応

不動産会社や営業担当者の対応から、信頼性を見極めることも大切です。「問い合わせへの対応は迅速か」「説明は丁寧でわかりやすいか」「売主の事情を熱心に聞き、親身になって動いてくれるか」など、やり取りから見えてくる各社の対応をチェックしましょう。

まずは気軽に一括査定サービスを利用してみよう

かつては、不動産会社に査定を依頼するのも一苦労でした。しかし、現在は一括査定サービスが登場したおかげで、インターネットで誰でも簡単に、大手から中小、地方までさまざまな不動産会社に査定を依頼できるようになりました。

すでにお話ししたように、家を高く売るための基本は、複数の不動産会社の査定結果などを比較し、自分の希望に合った信頼できる会社を選ぶこと。しかも、家は時間が経つと、価格が低下していきますから、売却準備は少しでも効率よく、スピーディーに進めることが大切です。それをサポートしてくれるのが、不動産一括査定サービスであり、家を高く売るためにみんなが実践している方法なのです。

今すぐ簡単にできる方法なので、まずは気軽に今回ご紹介した「すまいValue」と「イエウール」を試してみてはいかがでしょうか。きっと、家の売却を安心して任せられる、あなたに合った不動産会社が見つかるはずですよ!

約40も存在する不動産の無料一括査定サービス、その中でも以下の2社がおすすめです!2~3分のかんたん入力でまずは相場を把握しましょう!

都市部に強い!大手不動産会社6社に査定依頼できるのはココだけ!⇒【すまいValue
1600以上の業者が参加!全国の幅広い不動産に査定依頼!⇒【イエウール

高く家を売るコツは「不動産会社選び」にあり!

一括査定で複数社をカンタン比較

査定価格は不動産会社によって異なります。
その結果、家の売却額が数百万円も変わってしまうことも……。
だからこそ、複数の査定価格を比較して、自分に合った不動産会社を見つけることが重要なのです。

家を高く、早く売りたいなら、無料で査定価格がすぐにわかる不動産一括査定サイトを活用するのが賢い方法。そのなかでも、おすすめなのが「すまいValue」と「イエウール」です。

すまいValue
大手不動産6社(三井のリハウス、住友不動産販売、東急リバブル、野村の仲介+、三菱地所ハウスネット、小田急不動産)に一括で査定依頼できる唯一のサイトです。
イエウール
全国1600社以上と提携する国内最大級の不動産一括査定サイト。大手から地元に強い中小不動産会社まで幅広くカバーしています。

それぞれ違う強みを持つこれら2つのサイトを使えば、不動産(一戸建て・マンション・土地)の査定依頼は万全です! たった2〜3分の入力で簡単に依頼できるので、まずはここから始めてみてはいかがでしょうか。

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プロフィール

こんにちは。
東京で独身時代を過ごし、現在は結婚して関西でマンションを購入。趣味は食べ歩きとマンガを読むことです。
※ちなみに、イラストの後ろはマンガで、決して札束ではありませんよ(^^)。
20代のとき、マンションを購入&売却しましたが、買うのはいいけど売るときは失敗だらけ…。意外と周りにも同じ失敗や体験をしている人が多かったのです。そこで、高く売るためのサイトを作ろうと一念発起!
素人ながらに調べた知識をみんなで共有できたらと頑張っています。

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